전세대출 vs 전세임대 차이점 완벽 분석
무주택 청년, 신혼부부, 사회초년생이라면 정부에서 제공하는 다양한 주거 지원 제도에 관심이 많을 수밖에 없습니다. 그중 가장 혼동되기 쉬운 개념이 바로 ‘전세대출’과 ‘전세임대’입니다. 이 두 제도는 비슷해 보이지만, 지원 방식·대상·부담 구조에서 큰 차이가 있습니다.
전세대출과 전세임대, 어떻게 다를까?
| 구분 | 전세대출 | 전세임대 |
|---|---|---|
| 기본 개념 | 본인이 금융기관에서 대출을 받아 전세자금을 마련 | 정부기관이 전세계약을 대신 체결하고 임대 |
| 운영 주체 | 은행 + 보증기관 (HUG, 서울보증 등) | LH공사 또는 SH공사 등 공공기관 |
| 전세보증금 | 본인이 전세금 마련 (일부 자부담) | 공공기관이 보증금 전액 지원 |
| 상환 방식 | 2년 후 원금+이자 상환 (만기일시상환 등) | 매달 월세처럼 분납 (자부담 + 소액 임대료) |
| 금리 | 연 3~4% 수준 (조건 따라 다름) | 무이자 또는 초저금리 (거의 없음) |
| 자유도 | 선호 지역·주택 자유롭게 선택 가능 | 공공이 정한 기준 내 주택만 가능 |
| 자격 요건 | 소득·신용 기준 충족 필요 | 소득·자산 기준 중심 (청년, 저소득층 등) |
전세대출이란?
전세대출은 은행에서 돈을 빌려 전세보증금을 직접 임대인에게 지급하고, 계약 종료 시점에 원금과 이자를 상환하는 방식입니다. 일반적으로 보증기관(예: HUG)의 보증이 있어야 하며, 연 3~4% 수준의 금리가 적용됩니다.
장점
- 선호 지역, 선호 주택을 자유롭게 선택 가능
- 소득이 있는 사회초년생에게 유리
- 보증기관을 통한 안정성 확보
단점
- 신용 심사 통과 어려움
- 금리 인상 시 상환 부담 증가
- 상환 능력 없는 경우 한도 축소
전세임대란?
전세임대는 LH나 SH 같은 공공기관이 임대인과 직접 계약을 맺고, 해당 주택을 청년이나 무주택자에게 재임대해주는 방식입니다. 임차인은 보증금 일부 + 월세처럼 소액 임대료만 부담하면 됩니다.
장점
- 금리 부담 없음 (무이자 또는 1% 미만)
- 자산이 적은 청년에게 유리
- 최대 6년까지 안정적인 거주 가능
단점
- 원하는 지역/주택 선택 제한
- 공공기관 승인 주택만 가능
- 신청부터 입주까지 시간이 소요될 수 있음
전세대출 vs 전세임대, 어떤 게 더 좋을까?
- 소득이 있고, 자유롭게 집을 고르고 싶다면 → 전세대출
- 자산과 소득이 적고, 공공의 안정성이 중요하다면 → 전세임대
- 서울 거주 청년이라면 SH 전세임대도 좋은 선택
- 전국 단위로 지원받고 싶다면 LH 전세임대 활용
마무리
전세대출과 전세임대는 모두 무주택 청년과 신혼부부를 위한 주거복지 제도입니다. 본인의 상황과 재정 능력, 희망 거주 지역에 따라 가장 적합한 제도를 선택하는 것이 중요합니다. 신청 전에는 공고일정, 지원 기준, 필요서류를 꼼꼼히 확인해보세요!
최종 업데이트: 2025년 4월 기준